今回はセルフチェックインには欠かせないアイテムについてお話をします。 スマートロックの王道といえば 【リモートロック】ですよね！ リモートロックを導入しようか検討しましたが、弊社では導入しないことにしました。 大きな理由は ①防水性能が低い...

元々民泊の清掃会社であったシークスがなぜ管理会社になったのか？ シークスの代表、呉屋は広告の運用から簡単なプログラムを作ることができます。 清掃用のシステムを自社で作成していたことから オーナー様に『管理をやってほしい』この一言からスタートしました。...

先月はお問い合わせ7件です。 うち1棟はホテル運営の依頼となりました。 弊社では新規物件の打ち合わせよりも 乗り換えのオーナー様からのお問い合わせが来ます。 打ち合わせで聞いたオーナー様からのお悩みになります。 共感する方もいると思うのでぜひ読んでみてください！！...

民泊運営代行会社が使うサイトコントローラーは主に2つだと考えています。 ・beds24 ・Airhost どちらも素晴らしいサイトコントローラーではあるのですが弊社では基本的には beds24を使っています。 その理由としては ・LINE連携(予約通知、清掃日)...

今回は、2022年3月15日から運用を開始している南城市物件の収支報告です。 結果から申し上げると 売上。。。 52万4,624円(手数料差し引き後) 3/15~3/13 今後の受け取り(予定) 64万9,604円(手数料差し引き後) 合計...

今回は、民泊清掃会社の決め方についてお話をしていきたいと思います。 それでは主な民泊の清掃会社のパターンを掴んでいきましょう。 パターン① オーナー様自身でリネンを洗濯乾燥する こちらは最もオーナー様が忙しくなる清掃の運営となっております。...

まず大前提として、ここは抑えておきましょう！！ 民泊で出るゴミは 事業系一般産業廃棄物いわゆる【事業ゴミ】となります。 そして、民泊を運営するうえで必要になってくるのが下記の2パターンとなります。 ①オーナー自らゴミ処理センターに運ぶ...

他の管理会社から断られてしまったなどのご相談もたまに来ますので 今回『嫌われるオーナーの特徴』をご紹介していきたいと思います。 ①現実を見ていない ②値切りをしてくる ③態度が横柄 ④二重委託するオーナー ①現実を見ていない 実際にこの問題はとても多いのが現状です。...

お世話になっております。 今回はAirbnbのSEO対策について触れていきたいと思います！ もっともSEOに関わってくるのは 『競争力のある料金』 だそうです。 Airbnbのカスタマーに確認しました。 たださまざまな要素が絡んでくるのでこれだけやればいいと言うのはやはり無...

今回のお話はちょっと難しいかもしれないので売上を上げたい方限定でお読みください。 Web広告代理店をやっている弊社だからわかる『集客の本質』についてお話をします。 皆さんは施設を売ろうとしてませんか？ もちろんそれは正解です！！...

今回はなぜサイトコントローラーをBeds24を使用するのかについてお話していきたいと思います。 結論 安くて便利だから！！！ 海外のサイトコントローラーってのもあり普通に使うと機能をフル活用することができないんがBeds24の特徴です。 Beds24でできるこんな機能...

今回はオーナー様と清掃会社で実際にあったトラブルをご紹介していきたいと思います。 ①清掃費が高額とのクレーム ②取り換えるシーツを間違えた ③髪の毛が落ちてるとクレーム ④皿洗い中にお皿を割ってしまった。 よくあるトラブルですが、解決策として ①清掃費が高額とのクレーム...

本日は、セルフチェックインの要項について再度確認していきましょう！ 沖縄県の保健所に確認した結果となります。 ◆セルフチェックイン(非対面)受付の条件 ・10分以内に駆け付けができるかどうか ・宿泊者台帳の管理(名前、住所、職業) ※外国人の場合は国籍および旅券番号...

合同会社シークスの呉屋です。 今回タイトルの通り 『管理費用をただ支払う』だけになっていませんか？？ 弊社の考えは 『オーナー様に投資の意味も込めて代金を支払って頂きたい。』 この思いで民泊の運営をさせて頂きます。 例えば 売上が50万だとします。...

迷ってるオーナー様は多いんじゃないでしょうか？ それでは一緒に選ぶ基準を考えて行きましょう！ 歩合制のメリット ・売上に応じて払うため売り上げが無い時は費用がかからない 歩合制のデメリット ・売上が高いと手数料が高くなっていく ・売上が低いと管理会社側が力を入れにくくなる。...

民泊の管理会社ってどこにお金がかかってるのかをまずは出していきましょう。 ※高い順に並べて行きます ◆人件費 ◆事務所代(チェックインカウンターも兼ねて) 『人件費が一番高額』になるのがほとんどです 弊社はこれの真逆をしているから人件費が安いのです。 ◆人件費...

宿泊台帳のデータって見てますか？ よくオーナー様からのご相談で多いのがリピーターを増やしたい。 そこで質問です。 リピーターを増やす施策って何されてますか？ ただこうすれば良い上手く行くかな？よりもデータをもとに最短の改善をしましょう。 ◆宿泊台帳 ・年代 ・都道府県...

【無料】でさせていただくことになりました！！ ※期間は2021/12/31までとなっております。 記事を読むのが大変という方はこちらから動画をご覧ください。 https://zgh40.hp.peraichi.com なんと今回半年間無料にします。 その理由ですが...

宿泊相場を感覚的に合わせていませんか？？ 弊社では、もちろんライバル物件をいくつかピックアップして相場の監視をしております。 もちろんAIでの価格調整ももちろん否定はできません。 近年ではAI技術の発達はすごいです しかし、相場があるものというものは常に価格が動いてるのを意...

民泊の代行会社を選ぶ基準はどのように決めていますか？？ こんな決め方をしていると失敗するかもしれません。。。 代行会社の実績 代行会社の場所 代行費用が安いから 様々な決め方があるとは思いますが、 結論からお伝えするとオーナー様の売上を伸ばせる代行会社とは...